不動産取得税

今日は不動産取得税についてお話します。
これは都道府県が課税する地方税で、不動産の売買・買い替え
・贈与など、不動産の取得に対して課せられる税金です。
税率は取得した不動産の 固定資産税評価額の4% 
なっています。
しか~し!!
この税金にも現在、控除の制度があるんです!
土地(住宅用・非住宅用ともに)の税率と住宅用建物の税率は
3%に軽減されるんです。
さらに土地の評価に関しては固定資産税評価額の1/2
してくれるんです。
<土地の固定資産税評価額×1/2×3%>
でもこれも期限があります(涙)
平成21年3月31日までです。
まだまだありますよ~~!
★新築住宅は1200万円の控除
 新築住宅の場合、住宅の固定資産税評価額から
 
1200万円を控除してくれるんです!
 <住宅の固定資産評価額-1200万円×3%>
 一般的な木造住宅2階建てであれば、よっぽど大きな家
 じゃないかぎり建物の不動産取得税がかからないことに
 なります。
(●1)条件は床面積が50㎡以上240㎡以下の新築住宅
     であることです。
★中古住宅にも軽減処置
(●2)まず適用になる中古住宅の条件からお話します。
 ①床面積が50㎡以上240㎡以下
 ②建築後20年以内のもの(耐火建築物は25年)
 
 上記条件を満たす中古住宅は下記の金額が評価額から
 控除されます。

 昭和29年7月1日~昭和38年12月31日に新築
           ↓ ↓
        控除額 100万円
 
 昭和39年1月1日~昭和47年12月31日に新築
           ↓ ↓
        控除額 150万円
 
 昭和48年1月1日~昭和50年12月31日に新築
           ↓ ↓
        控除額 230万円
 
 昭和51年1月1日~昭和56年6月30日に新築
           ↓ ↓
        控除額 350万円
 昭和56年7月1日~昭和60年6月30日に新築
           ↓ ↓
        控除額 420万円
 昭和60年7月1日~平成元年3月31日に新築
           ↓ ↓
        控除額 450万円
 平成元年4月1日~平成9年3月31日に新築
           ↓ ↓
        控除額 1000万円
       平成9年4月1日以降に新築
           ↓ ↓
        控除額1200万円
★住宅用土地にはさらに税額軽減があります
 次の①、②いずれか多い方の額が税額から減額されます
 ①150万円×3/100
 
 ②(土地の固定資産税評価額×1/2×住宅の床面積の
   2倍<200㎡を限度>)×3/100
 
 ・この特例が受けられる土地の条件(主なもの
  
  <新築住宅用地>
  ①土地を取得してから3年以内に住宅を新築した場合
  
  ②建売住宅を自己居住用に購入した場合は、築年数を
   問わずに適用(平成11年4月1日以降に新築された
   住宅)
  <中古住宅用地>
  ①土地を取得してから1年以内にその上の中古住宅を
   取得した場合
  ②中古住宅を取得してから1年以内にその敷地を取得
   した場合 
  
   それぞれの土地の上の住宅は上記●1、●2の条件を
   満たしていること。

   ・・・などです。
税金の話を書き出すとどうしても堅苦しく難しい表現に
なってしまいますね~(汗)
究極にアバウトに言えば、詳しくはお問い合わせ下さい
一般木造の新築住宅に関しては、
よっぽど大きな建物でないかぎり、建物の不動産取得税は
ほとんど課税されないことになります。
土地も一緒に購入した場合は200㎡(約60坪)を超えない
土地であれば、土地の不動産取得税もほとんど課税されない
ことになります。(仮に200㎡を超えた土地でも越えた部分
についてのみ課税)
中古住宅に関しては、築20年以内(耐火建築物は25年)
であれば建物の不動産取得税が減額になります。土地は
上記新築の場合と同じで200㎡を超えていなければ
ほとんど課税されないことになります。
これらの減税は待っていても減税になりません。
減税を受けるためには住宅や土地を取得した日から60日以内
に都道府県税事務所などに申告
するのが原則です。
なんとなくご理解いただけたでしょうか?
税金の話は掘り下げるときりがないので、一般的な新築・
中古住宅購入の場合でお話しています。
税金は色々なケースが考えられますので一概には言えません。
詳しくは安田までお問い合わせ下さい。
私の浅い知識ではすぐに答えられないかもしれませんが、
お調べして必ずお答えします(汗)

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24. 8月 2007 by 安田新聞
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