銀行ローン事前審査

今日も忙しかったぁ~。
今日は銀行ローンの事前審査申し込みを1件してきました。
ちなみにこの事前審査は簡単な申込用紙にお客様に記入していただければ、私たち営業マンがお客様に代わって代理で申し込むことができます。
なぜ本審査前の事前審査という制度があるかというと、基本的には銀行さんの本審査には1週間から2週間かかります。
不動産の購入にあたって銀行さんの融資が必要な方は、銀行さんの融資が受けられるかどうかが物件購入の大きな要素です。
要するに気に入った物件は見つかったけれども買えるかどうかわからない状態では物件を決めることが出来ません。
その意思決定に最も重要な銀行の審査に1~2週間ももかかっていたのでは、その気に入った物件が他の人にに買われてしまうかもしれません。
そこで登場したのが事前審査です。
この事前審査は先程も書きましたが、申し込み用紙にお客様に記入いただいて私達が代理で銀行さんに持ち込めることと、審査にかかる日数が早ければ2~3日で結果が得られるというシステムです。
必要な物は各金融機関さんで若干の違いはありますが、源泉徴収票・運転免許証保険証のコピー程度のものです。
ただあくまでも事前審査なので、その後本審査の申込みをお客様自身が銀行に出向いてしなければいけないのですが、事前審査がOKであれば基本的には本審査もOKが出ます。
ですから気に入った物件をすぐに購入の手続きに入っていけるのです。
ただ例外はあります・・・。
例えば、事前審査後本審査前に車のローンを組んでしまったとか、お子様の教材などをローンでかってしまたとか・・・etc
銀行さんの審査は住宅ローン以外のすべてのローンも全部含めて、年収に対してどれぐらいの割合を占めるかを重要視します。
ですから、事前審査の時点でローンが一切無かった状態で審査したものが、本審査の段階で新たなローンを抱えてしまっていると、そのローンも含めた年間の返済比率で再審査することになります。
クレジットカードで買い物をした場合も引っかかってくる場合がありますので気を付けてください。
とにかく物件が決まったらすぐに金融機関の事前審査です。
住宅ローンに不安がある方はお気軽に営業マンに相談してくださいね。
営業マンはあらゆるお客様のローンのお手伝いをたくさんしてますので、その方に適切なアドバイスができると思います。
その時にウソの事実を伝えるのはやめてくださいね(汗)
消費者金融の借り入れがあるのに隠したり・・・(汗)
事前審査を銀行さんに出すと、そういった借入履歴はすべて出てきますからすぐにバレますので・・・。
住宅ローンのご相談もお気軽に安田までご連絡ください。

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01. 9月 2008 by 安田新聞
Categories: 銀行ローンの事前審査 | Tags: , , , , | Leave a comment

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